深圳办理香港做账报税审计-瑞成会计-做账报税

香港物业税怎么计算

物业税是按物业在该课税年度的应评税净值，以标准税率计算。课税年度是指每年的4月1日至翌年的3月31日。

应评税净值计算方法如下：

申报租金收入时，你可申索的扣除，包括业主缴付的差饷、不能追回的租金，以及修葺及支出的标准免税额。业主缴付的差饷只有由你同意缴付及已支付的差饷才可扣减。不应申请已获宽免的差饷。而地租（与差饷在同一「征收差饷及／或地租通知书」内征收）是不可扣减的。在申请扣除差饷时，请确保地租不包括在内，以免填报不确资料。

不能追回的租金

只有在有关年度内确定为无法追回的租金才可扣减。收回「不能追回的租金」时，你须把该笔款项当作收回年度的出租收入，并在该年度的报税表内申报。

修葺及支出的标准免税额

你可就你的物业申索修葺及支出的标准免税额。透过以下连结你可了解有关申索应注意的事项及例子。

1．公司成立后没有业务发生，税表按无营业活动申报即可。可以委托现任的秘书公司办理，但是如果往后一直无经营活动也会带来一定风险，可以按实际情况进行酌情调整，出具不活跃审计报告；

2．公司成立后有业务发生，这种情况，需要通过做账审计、将完成的审计报告呈交给税务局完成税务申报。香港公司报税年结日有一定的选择权利，只要是每年1.1至12.31，通常定在3月31日和12月31日进行申报。

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